Due numeri diversi
Il tempo di vendita è quello che conta per te: dall'incarico al preliminare. Lo misura la Banca d'Italia, ogni trimestre, chiedendo alle agenzie. Nel 2° trimestre 2026, nelle aree urbane del Centro, erano 4,1 mesi in media.
I giorni online sono quelli che misuriamo noi sugli annunci di Roma: per quanto resta pubblicato un annuncio prima di sparire. È un segnale utile per confrontare le zone, ma non è il tempo di vendita. Un annuncio può sparire perché la casa è venduta, ma anche perché il proprietario lo ritira o lo ripubblica.
Le zone, dalla più veloce alla più lenta
Mediana dei giorni online degli annunci tolti negli ultimi 6 mesi, e quota di annunci che hanno abbassato il prezzo.
| Zona | Giorni online (mediana) | Annunci con ribasso |
|---|---|---|
| Parioli | 20 | 18% |
| Castel di Leva | 23 | 17% |
| Olgiata | 26 | 23% |
| Corso Francia | 27 | 20% |
| Alessandrino | 29 | 19% |
| Appia Pignatelli | 29 | 18% |
| Camilluccia | 29 | 23% |
| Bufalotta | 30 | 14% |
| Garbatella | 30 | 24% |
| Portuense | 30 | 26% |
| Casalotti | 31 | 21% |
| Prati | 31 | 16% |
| Testaccio | 33 | 31% |
| Balduina | 34 | 20% |
| Salario | 34 | 19% |
| Termini | 36 | 24% |
| Trionfale | 36 | 22% |
| Gregorio VII | 37 | 25% |
| Talenti | 37 | 18% |
| Labaro | 41 | 21% |
| Lunghezza | 41 | 19% |
| Re di Roma | 41 | 22% |
| Centocelle | 44 | 19% |
| Marconi | 45 | 24% |
| Eur | 46 | 20% |
| Monteverde | 46 | 22% |
| Porta di Roma | 46 | 19% |
| Appio Latino | 47 | 22% |
| Aurelio | 47 | 18% |
| Centro Storico | 47 | 24% |
| Mezzocammino | 47 | 22% |
| Monti Tiburtini | 47 | 16% |
| Casetta Mattei | 48 | 26% |
| Cinecittà | 48 | 19% |
| Piazza Bologna | 49 | 17% |
| Casal Lumbroso | 49 | 27% |
| Anagnina | 50 | 22% |
| Battistini | 50 | 21% |
| Borghesiana | 52 | 20% |
| Axa | 54 | 23% |
| Pigneto | 54 | 22% |
| Acilia | 56 | 24% |
| Lido di Ostia | 56 | 31% |
| Ponte di Nona | 56 | 15% |
| Cecchignola | 59 | 21% |
| Magliana | 60 | 23% |
| Cassia | 64 | 27% |
| Tutta Roma | 42 | 21% |
Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. Metodo
Gli annunci restano online meno a lungo a Parioli, Castel di Leva e Olgiata. Restano più a lungo a Cassia, Magliana e Cecchignola.
Cosa allunga i tempi
Quando un incarico d'agenzia finisce senza vendita, i motivi più frequenti sono questi (Banca d'Italia, aree urbane del Centro, 2° trimestre 2026):
- offerte troppo basse: 55% dei casi;
- nessuna offerta, perché il prezzo è troppo alto: 44%;
- mutuo negato al compratore: quasi 20%.
Il terzo punto riguarda soprattutto le case con problemi. Se la casa ha difformità, una successione incompleta o un pignoramento, la banca del compratore può dire no. Allora i tempi non si allungano: la vendita salta.
Come accorciare i tempi
- Parti da un prezzo realistico. Guarda il prezzo chiesto nella tua zona e ricorda che le trattative chiudono intorno al 7% sotto.
- Metti in ordine i documenti prima. Planimetria, conformità urbanistica, successione: qui trovi cosa controllare.
- Se la casa ha un problema, cerca chi compra senza mutuo. È l'unico modo per non dipendere dalla banca del compratore.
Domande frequenti
Quanto tempo ci vuole in media per vendere casa a Roma?
Secondo la Banca d'Italia, nel 2° trimestre 2026 nelle aree urbane del Centro servivano in media 4,1 mesi. Per una casa con problemi i tempi possono allungarsi molto.Quanto restano online gli annunci di case a Roma?
La metà degli annunci viene tolta entro 42 giorni (Osservatorio Roma, novembre 2026). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto anche senza vendere.Come si vende casa più in fretta?
Con un prezzo allineato alla zona, i documenti in ordine prima di mettere in vendita e, se la casa ha problemi, cercando chi compra senza mutuo.Dati a scopo informativo. I tempi reali dipendono dalla casa, dal prezzo e dai documenti.