Vendere casa a Testaccio: prezzi e tempi
Testaccio, Trastevere (comprende Trastevere, Testaccio). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 444 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 6190 €/mq, 73% sopra la media di Roma.
Devi vendere una casa a Testaccio con qualche problema? Chiedici una proposta: la diagnosi è gratuita.
Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
A Testaccio i prezzi chiesti sono in mediana +32% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Affitti a Testaccio: quanto rende
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano a Testaccio, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio. Una casa ristrutturata è chiesta in media 736 €/mq in più di una da ristrutturare: è il margine da cui vanno tolti i lavori.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 5866 | 78 |
| Abitabile | 5777 | 157 |
| Ristrutturata | 6602 | 186 |
| Nuova | pochi annunci | 4 |
Domande sulle case a Testaccio
Quanto vale una casa da ristrutturare a Testaccio?
A Testaccio una casa da ristrutturare è chiesta in mediana 5866 €/mq (78 annunci negli ultimi 90 giorni), contro 6602 €/mq di una ristrutturata. Per 80 m² sono circa 469.000 € chiesti; dopo la trattativa, in media il 6,7% in meno, circa 438.000 €. Il valore vero dipende da piano, impianti e documenti. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa a Testaccio?
Gli annunci a Testaccio restano online in mediana 33 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo a Testaccio?
Sì. A Testaccio il 31% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 6,7%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quanto rende affittare una casa a Testaccio?
Per una casa di 50-90 m² a Testaccio si chiedono in mediana 29,9 €/m² al mese di affitto, circa 2090 € per 70 m². Rispetto al prezzo di vendita, il rendimento lordo è del 5,6% l'anno, prima di tasse e spese. Affitti e rendimenti in tutte le zone
Quante case sono in vendita a Testaccio?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 444 annunci di vendita a Testaccio, con circa 55 annunci nuovi al mese. Il 2% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
Comprate case a Testaccio?
Sì. S.F.M. compra direttamente in tutto il comune di Roma, anche a Testaccio: case ereditate, con difformità, pignorate o da ristrutturare. Servono la piena proprietà e la casa libera il giorno dell'atto. Diagnosi gratuita entro 3 giorni, proposta scritta entro 30 giorni dal sopralluogo, nessuna provvigione. Chiedi una proposta
Hai una casa a Testaccio che non si vende?
Compriamo direttamente case nel comune di Roma, anche ereditate, con difformità, pignorate o da ristrutturare. Nessuna provvigione, proposta scritta dopo il sopralluogo.
- Casa ereditataSuccessione da completare, più eredi, documenti da sistemare.Come la compriamo
- Difformità o abusiLa planimetria non torna, una veranda, un condono mai chiuso.Come la compriamo
- Pignorata o rate arretrateRate del mutuo non pagate, pignoramento o una data d'asta.Come la compriamo
- Da ristrutturareImpianti vecchi, lavori da fare, nessuno la vuole così.Come la compriamo
Chiedi una proposta
Ci racconti la casa in due minuti. Senza impegno.
- Richiamata in giornata. Se ci scrivi la sera o nei festivi, ti chiamiamo il primo giorno lavorativo.
- Diagnosi della casa entro 3 giorni. Sopralluogo e controllo dei documenti, gratis.
- Proposta scritta entro 30 giorni dal sopralluogo. Prezzo e data per il rogito.
- Nessuna provvigione. Compriamo direttamente, non siamo un'agenzia.
Zone con prezzi simili
Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. I giorni online indicano per quanto tempo un annuncio resta pubblicato, non il tempo di vendita. Metodo