Il grafico
Per ogni zona: l'affitto di un anno diviso per il prezzo di vendita, entrambi chiesti negli annunci e per case della stessa taglia (50-90 m²). Passa sulle barre per vedere affitto e prezzo; il nome della zona porta alla sua pagina.
- Lido di Ostia8,9%
- Pigneto8,1%
- Centocelle7,5%
- Cinecittà7,5%
- Garbatella7,4%
- Borghesiana7,0%
- Monteverde6,9%
- Termini6,7%
- Aurelio6,6%
- Gregorio VII6,4%
- Trionfale6,4%
- Olgiata6,2%
- Re di Roma5,8%
- Marconi5,8%
- Alessandrino5,8%
- Ponte di Nona5,8%
- Acilia5,8%
- Monti Tiburtini5,7%
- Casetta Mattei5,7%
- Labaro5,7%
- Portuense5,7%
- Testaccio5,6%
- Bufalotta5,6%
- Cassia5,5%
- Battistini5,5%
- Magliana5,5%
- Axa5,5%
- Prati5,4%
- Anagnina5,4%
- Balduina5,4%
- Mezzocammino5,4%
- Centro Storico5,3%
- Eur5,3%
- Talenti5,2%
- Castel di Leva5,1%
- Piazza Bologna4,9%
- Appio Latino4,8%
- Appia Pignatelli4,8%
- Casalotti4,8%
- Camilluccia4,6%
- Porta di Roma4,6%
- Cecchignola4,6%
- Salario4,3%
- Corso Francia4,3%
- Parioli4,0%
Vedi tutte le zone in tabella
| Zona | Affitto al m² | Vendita al m² | Rendimento lordo | OMI affitto |
|---|---|---|---|---|
| Acilia83 annunci d'affitto | 12,9 €/m² | 2672 € | 5,8% | 10,3 €/m² |
| Alessandrino56 annunci d'affitto | 13,7 €/m² | 2817 € | 5,8% | 10,4 €/m² |
| Anagnina131 annunci d'affitto | 13,4 €/m² | 2988 € | 5,4% | 10,0 €/m² |
| Appia Pignatelli91 annunci d'affitto | 17,1 €/m² | 4322 € | 4,8% | 11,4 €/m² |
| Appio Latino149 annunci d'affitto | 18,6 €/m² | 4700 € | 4,8% | 12,3 €/m² |
| Aurelio147 annunci d'affitto | 21,7 €/m² | 3950 € | 6,6% | 12,0 €/m² |
| Axa90 annunci d'affitto | 14,1 €/m² | 3087 € | 5,5% | 11,2 €/m² |
| Balduina183 annunci d'affitto | 25,0 €/m² | 5567 € | 5,4% | 12,9 €/m² |
| Battistini139 annunci d'affitto | 16,2 €/m² | 3521 € | 5,5% | 11,7 €/m² |
| Borghesiana72 annunci d'affitto | 13,2 €/m² | 2253 € | 7,0% | 8,3 €/m² |
| Bufalotta43 annunci d'affitto | 12,5 €/m² | 2698 € | 5,6% | 9,2 €/m² |
| Camilluccia100 annunci d'affitto | 19,3 €/m² | 5045 € | 4,6% | 15,8 €/m² |
| Casalotti56 annunci d'affitto | 12,4 €/m² | 3118 € | 4,8% | 10,8 €/m² |
| Casetta Mattei94 annunci d'affitto | 17,3 €/m² | 3635 € | 5,7% | 12,1 €/m² |
| Cassia108 annunci d'affitto | 16,1 €/m² | 3500 € | 5,5% | 12,1 €/m² |
| Castel di Leva72 annunci d'affitto | 17,0 €/m² | 4000 € | 5,1% | 12,4 €/m² |
| Cecchignola70 annunci d'affitto | 16,6 €/m² | 4310 € | 4,6% | 11,4 €/m² |
| Centocelle182 annunci d'affitto | 19,7 €/m² | 3165 € | 7,5% | 11,6 €/m² |
| Centro Storico707 annunci d'affitto | 36,7 €/m² | 8258 € | 5,3% | 20,6 €/m² |
| Cinecittà144 annunci d'affitto | 21,8 €/m² | 3479 € | 7,5% | 11,4 €/m² |
| Corso Francia214 annunci d'affitto | 20,0 €/m² | 5620 € | 4,3% | 15,7 €/m² |
| Eur321 annunci d'affitto | 20,0 €/m² | 4532 € | 5,3% | 13,0 €/m² |
| Garbatella176 annunci d'affitto | 27,8 €/m² | 4540 € | 7,4% | 13,4 €/m² |
| Gregorio VII500 annunci d'affitto | 29,3 €/m² | 5469 € | 6,4% | 12,9 €/m² |
| Labaro58 annunci d'affitto | 13,8 €/m² | 2891 € | 5,7% | 9,7 €/m² |
| Lido di Ostia255 annunci d'affitto | 19,9 €/m² | 2689 € | 8,9% | 11,2 €/m² |
| Magliana60 annunci d'affitto | 14,2 €/m² | 3073 € | 5,5% | 10,7 €/m² |
| Marconi192 annunci d'affitto | 20,0 €/m² | 4104 € | 5,8% | 11,2 €/m² |
| Mezzocammino41 annunci d'affitto | 16,0 €/m² | 3571 € | 5,4% | 13,4 €/m² |
| Monteverde582 annunci d'affitto | 25,8 €/m² | 4507 € | 6,9% | 13,4 €/m² |
| Monti Tiburtini110 annunci d'affitto | 17,9 €/m² | 3759 € | 5,7% | 11,5 €/m² |
| Olgiata106 annunci d'affitto | 13,5 €/m² | 2633 € | 6,2% | 9,1 €/m² |
| Parioli292 annunci d'affitto | 24,7 €/m² | 7429 € | 4,0% | 18,1 €/m² |
| Piazza Bologna237 annunci d'affitto | 24,7 €/m² | 6072 € | 4,9% | 12,6 €/m² |
| Pigneto460 annunci d'affitto | 26,8 €/m² | 3973 € | 8,1% | 13,1 €/m² |
| Ponte di Nona62 annunci d'affitto | 11,6 €/m² | 2424 € | 5,8% | 9,2 €/m² |
| Porta di Roma69 annunci d'affitto | 15,6 €/m² | 4016 € | 4,6% | 11,8 €/m² |
| Portuense51 annunci d'affitto | 17,9 €/m² | 3782 € | 5,7% | 12,1 €/m² |
| Prati526 annunci d'affitto | 29,8 €/m² | 6667 € | 5,4% | 15,6 €/m² |
| Re di Roma438 annunci d'affitto | 24,6 €/m² | 5131 € | 5,8% | 13,5 €/m² |
| Salario314 annunci d'affitto | 25,0 €/m² | 6961 € | 4,3% | 12,2 €/m² |
| Talenti274 annunci d'affitto | 18,0 €/m² | 4152 € | 5,2% | 12,2 €/m² |
| Termini164 annunci d'affitto | 32,7 €/m² | 5893 € | 6,7% | 12,7 €/m² |
| Testaccio372 annunci d'affitto | 29,9 €/m² | 6371 € | 5,6% | 20,9 €/m² |
| Trionfale120 annunci d'affitto | 17,8 €/m² | 3359 € | 6,4% | 11,2 €/m² |
Cosa vuol dire rendimento lordo
È il conto più semplice: quanto incassi di affitto in un anno, diviso per quanto vale la casa. Una casa da 300.000 € affittata a 1.250 € al mese incassa 15.000 € l'anno: il 5% lordo.
Il rendimento netto è più basso. Vanno tolte le tasse sull'affitto, l'IMU (se non è la tua abitazione principale), le spese di condominio a carico del proprietario, la manutenzione, i mesi in cui la casa resta vuota e il rischio che l'inquilino non paghi.
Perché rendono di più le zone economiche
Tra una zona e l'altra gli affitti cambiano meno dei prezzi di vendita. A Parioli si chiedono 24,7 €/m² al mese, ma una casa costa moltissimo: il rendimento scende al 4,0%. A Lido di Ostia l'affitto è più basso, 19,9 €/m², ma la casa costa molto meno: il rendimento sale al 8,9%.
Il rovescio della medaglia: nelle zone che rendono di più spesso è più difficile trovare inquilini con redditi solidi, e le case si rivalutano meno.
Affitti negli annunci e valori OMI
L'Agenzia delle Entrate pubblica anche i valori degli affitti, zona per zona (OMI). Gli affitti chiesti negli annunci sono in mediana 1,48 volte i valori OMI. Per le vendite il rapporto è più basso.
Le ragioni sono due. I valori OMI sono prudenti e aggiornati ogni sei mesi. E negli annunci c'è sempre il prezzo di partenza, non quello firmato nel contratto. Nelle zone centrali la differenza è più forte, anche per gli affitti a studenti e lavoratori fuori sede.
Affittare o vendere?
È la domanda di molti che ereditano una casa. I numeri di questa pagina aiutano, ma non bastano:
- la casa è pronta? Se servono lavori prima di affittarla, il rendimento vero scende, perché i lavori si pagano subito;
- quanto rende il netto? Tasse, IMU, spese e mesi vuoti tolgono una parte importante del lordo;
- siete d'accordo tra eredi? Affittare una casa in comproprietà richiede decisioni comuni, ogni volta;
- cosa faresti con il ricavato? Vendere libera il capitale e chiude spese e rischi.
Se la casa ha bisogno di lavori o ha documenti da sistemare, ne parliamo in Vendere una casa ereditata a Roma.
Come abbiamo calcolato
- Affitti: annunci di case in affitto a Roma degli ultimi 180 giorni, di 50-90 m² (8892 annunci). Abbiamo tolto stanze, posti letto, affitti brevi e transitori, e i valori anomali.
- Vendite: prezzi chiesti per case di 50-90 m² negli annunci degli ultimi 90 giorni, nella stessa zona.
- Zone: pubblichiamo solo quelle con almeno 40 annunci d'affitto di questa taglia.
Domande frequenti
Quanto rende affittare una casa a Roma?
Il rendimento lordo, cioè l'affitto di un anno diviso per il prezzo della casa, va dal 4,0% di Parioli al 8,9% di Lido di Ostia, per case di 50-90 m². La mediana delle zone è 5,6%. Tolte tasse, spese e mesi sfitti, il rendimento netto è più basso.Quanto costa l'affitto di una casa a Roma al metro quadro?
Per una casa di 50-90 m², negli annunci si chiedono in mediana 23,1 €/m² al mese: circa 1620 € al mese per 70 m². Nelle zone centrali si chiede di più, in periferia molto meno.Dove rende di più affittare a Roma?
Nelle zone dove le case costano meno rispetto agli affitti: in testa ci sono Lido di Ostia e altre zone fuori dal centro. Nei quartieri più cari, come Parioli, gli affitti sono alti ma i prezzi di vendita lo sono ancora di più.Dati a scopo informativo, aggiornati ogni mese. Non sono consigli d'investimento.