Vendere casa nel Centro Storico: prezzi e tempi
Centro Storico (comprende Spagna, Monti, Piazza Navona, Colle Oppio, Campo de' Fiori, Vittorio Veneto). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 1221 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 8586 €/mq, 141% sopra la media di Roma.
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Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
Nel Centro Storico i prezzi chiesti sono in mediana +28% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Affitti nel Centro Storico: quanto rende
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano nel Centro Storico, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio. Una casa ristrutturata è chiesta in media 1996 €/mq in più di una da ristrutturare: è il margine da cui vanno tolti i lavori.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 7204 | 146 |
| Abitabile | 8371 | 288 |
| Ristrutturata | 9200 | 622 |
| Nuova | pochi annunci | 14 |
Domande sulle case nel Centro Storico
Quanto vale una casa da ristrutturare nel Centro Storico?
Nel Centro Storico una casa da ristrutturare è chiesta in mediana 7204 €/mq (146 annunci negli ultimi 90 giorni), contro 9200 €/mq di una ristrutturata. Per 80 m² sono circa 576.000 € chiesti; dopo la trattativa, in media il 6,7% in meno, circa 538.000 €. Il valore vero dipende da piano, impianti e documenti. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa nel Centro Storico?
Gli annunci nel Centro Storico restano online in mediana 47 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo nel Centro Storico?
Sì. Nel Centro Storico il 24% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 8,4%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quanto rende affittare una casa nel Centro Storico?
Per una casa di 50-90 m² nel Centro Storico si chiedono in mediana 36,7 €/m² al mese di affitto, circa 2570 € per 70 m². Rispetto al prezzo di vendita, il rendimento lordo è del 5,3% l'anno, prima di tasse e spese. Affitti e rendimenti in tutte le zone
Quante case sono in vendita nel Centro Storico?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 1221 annunci di vendita nel Centro Storico, con circa 140 annunci nuovi al mese. Il 3% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
Comprate case nel Centro Storico?
Sì. S.F.M. compra direttamente in tutto il comune di Roma, anche nel Centro Storico: case ereditate, con difformità, pignorate o da ristrutturare. Servono la piena proprietà e la casa libera il giorno dell'atto. Diagnosi gratuita entro 3 giorni, proposta scritta entro 30 giorni dal sopralluogo, nessuna provvigione. Chiedi una proposta
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- Casa ereditataSuccessione da completare, più eredi, documenti da sistemare.Come la compriamo
- Difformità o abusiLa planimetria non torna, una veranda, un condono mai chiuso.Come la compriamo
- Pignorata o rate arretrateRate del mutuo non pagate, pignoramento o una data d'asta.Come la compriamo
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Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. I giorni online indicano per quanto tempo un annuncio resta pubblicato, non il tempo di vendita. Metodo