Vendere casa al Trionfale: prezzi e tempi
Trionfale, Monte Mario, Ottavia (comprende Ottavia, Monte Mario - Trionfale, Gemelli - Pineta Sacchetti). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 621 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 3114 €/mq, 13% sotto la media di Roma.
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Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
Al Trionfale i prezzi chiesti sono in mediana +21% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Affitti al Trionfale: quanto rende
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano al Trionfale, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio. Una casa ristrutturata è chiesta in media 434 €/mq in più di una da ristrutturare: è il margine da cui vanno tolti i lavori.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 2733 | 105 |
| Abitabile | 2986 | 209 |
| Ristrutturata | 3167 | 193 |
| Nuova | 4167 | 91 |
Domande sulle case al Trionfale
Quanto vale una casa da ristrutturare al Trionfale?
Al Trionfale una casa da ristrutturare è chiesta in mediana 2733 €/mq (105 annunci negli ultimi 90 giorni), contro 3167 €/mq di una ristrutturata. Per 80 m² sono circa 219.000 € chiesti; dopo la trattativa, in media il 6,7% in meno, circa 204.000 €. Il valore vero dipende da piano, impianti e documenti. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa al Trionfale?
Gli annunci al Trionfale restano online in mediana 36 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo al Trionfale?
Sì. Al Trionfale il 22% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 6,7%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quanto rende affittare una casa al Trionfale?
Per una casa di 50-90 m² al Trionfale si chiedono in mediana 17,8 €/m² al mese di affitto, circa 1250 € per 70 m². Rispetto al prezzo di vendita, il rendimento lordo è del 6,4% l'anno, prima di tasse e spese. Affitti e rendimenti in tutte le zone
Quante case sono in vendita al Trionfale?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 621 annunci di vendita al Trionfale, con circa 82 annunci nuovi al mese. Il 5% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
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Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. I giorni online indicano per quanto tempo un annuncio resta pubblicato, non il tempo di vendita. Metodo