Vendere casa alla Magliana: prezzi e tempi
Magliana, Trullo, Parco de' Medici (comprende Trullo - Colle del Sole, Magliana, Parco de' Medici - Muratella). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 556 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 2916 €/mq, 18% sotto la media di Roma.
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Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
Alla Magliana i prezzi chiesti sono in mediana +15% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Affitti alla Magliana: quanto rende
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano alla Magliana, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio. Una casa ristrutturata è chiesta in media 592 €/mq in più di una da ristrutturare: è il margine da cui vanno tolti i lavori.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 2592 | 90 |
| Abitabile | 2790 | 238 |
| Ristrutturata | 3184 | 148 |
| Nuova | 3913 | 55 |
Domande sulle case alla Magliana
Quanto vale una casa da ristrutturare alla Magliana?
Alla Magliana una casa da ristrutturare è chiesta in mediana 2592 €/mq (90 annunci negli ultimi 90 giorni), contro 3184 €/mq di una ristrutturata. Per 80 m² sono circa 207.000 € chiesti; dopo la trattativa, in media il 6,7% in meno, circa 194.000 €. Il valore vero dipende da piano, impianti e documenti. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa alla Magliana?
Gli annunci alla Magliana restano online in mediana 60 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo alla Magliana?
Sì. Alla Magliana il 23% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 6,3%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quanto rende affittare una casa alla Magliana?
Per una casa di 50-90 m² alla Magliana si chiedono in mediana 14,2 €/m² al mese di affitto, circa 990 € per 70 m². Rispetto al prezzo di vendita, il rendimento lordo è del 5,5% l'anno, prima di tasse e spese. Affitti e rendimenti in tutte le zone
Quante case sono in vendita alla Magliana?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 556 annunci di vendita alla Magliana, con circa 75 annunci nuovi al mese. Il 5% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
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Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. I giorni online indicano per quanto tempo un annuncio resta pubblicato, non il tempo di vendita. Metodo