Vendere casa ai Monti Tiburtini: prezzi e tempi
Monti Tiburtini, Pietralata (comprende Pietralata, Casal Bruciato, Monti Tiburtini, Colli Aniene). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 690 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 3506 €/mq, in linea con la media di Roma.
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Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
Ai Monti Tiburtini i prezzi chiesti sono in mediana +18% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Affitti ai Monti Tiburtini: quanto rende
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano ai Monti Tiburtini, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio. Una casa ristrutturata è chiesta in media 861 €/mq in più di una da ristrutturare: è il margine da cui vanno tolti i lavori.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 3255 | 156 |
| Abitabile | 3390 | 309 |
| Ristrutturata | 4116 | 186 |
| Nuova | pochi annunci | 27 |
Domande sulle case ai Monti Tiburtini
Quanto vale una casa da ristrutturare ai Monti Tiburtini?
Ai Monti Tiburtini una casa da ristrutturare è chiesta in mediana 3255 €/mq (156 annunci negli ultimi 90 giorni), contro 4116 €/mq di una ristrutturata. Per 80 m² sono circa 260.000 € chiesti; dopo la trattativa, in media il 6,7% in meno, circa 243.000 €. Il valore vero dipende da piano, impianti e documenti. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa ai Monti Tiburtini?
Gli annunci ai Monti Tiburtini restano online in mediana 47 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo ai Monti Tiburtini?
Sì. Ai Monti Tiburtini il 16% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 5,5%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quanto rende affittare una casa ai Monti Tiburtini?
Per una casa di 50-90 m² ai Monti Tiburtini si chiedono in mediana 17,9 €/m² al mese di affitto, circa 1250 € per 70 m². Rispetto al prezzo di vendita, il rendimento lordo è del 5,7% l'anno, prima di tasse e spese. Affitti e rendimenti in tutte le zone
Quante case sono in vendita ai Monti Tiburtini?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 690 annunci di vendita ai Monti Tiburtini, con circa 112 annunci nuovi al mese. Il 7% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
Comprate case ai Monti Tiburtini?
Sì. S.F.M. compra direttamente in tutto il comune di Roma, anche ai Monti Tiburtini: case ereditate, con difformità, pignorate o da ristrutturare. Servono la piena proprietà e la casa libera il giorno dell'atto. Diagnosi gratuita entro 3 giorni, proposta scritta entro 30 giorni dal sopralluogo, nessuna provvigione. Chiedi una proposta
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Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. I giorni online indicano per quanto tempo un annuncio resta pubblicato, non il tempo di vendita. Metodo