Casa da ristrutturare · Roma
Casa da ristrutturare? La compriamo così com'è.
Impianti vecchi, bagni da rifare, nessuno la vuole così. Ristrutturare è il nostro lavoro.
- Impresa romana: 30+ abitazioni realizzate
- Diagnosi gratuita entro 3 giorni
- Caparra consistente al preliminare
Perché una casa da ristrutturare resta invenduta
- Chi compra con il mutuo deve trovare anche i soldi dei lavori. Pochi possono.
- Le visite finiscono in offerte basse, o in niente.
- Ristrutturare prima di vendere costa, e non sempre si rientra della spesa.
Il 59% di chi compra casa a Roma usa un mutuo: se la banca non finanzia la casa, quei compratori spariscono. Fonte: Agenzia delle Entrate, Rapporto immobiliare 2026 (dati 2025).
Cosa facciamo noi
- Nella diagnosi valutiamo noi lavori e costi.
- Non devi fare niente prima: né lavori né pulizie.
- Le case grandi spesso le dividiamo in più unità: per questo le valutiamo bene anche quando altri no.
Compriamo nel comune di Roma, in piena proprietà, con la casa libera il giorno dell'atto.
Come funziona
Quattro passi, con tempi scritti. Fino alla proposta non ti impegni a nulla.
- Passo 1: Ci racconti la casaDue minuti: il problema, il quartiere, chi ci vive e il tuo numero.
- Passo 2: Ti richiamiamo in giornataCapiamo la situazione e cosa serve vedere. Se ci scrivi la sera o nei festivi, ti chiamiamo il primo giorno lavorativo.
- Passo 3: Diagnosi della casa, entro 3 giorniSopralluogo e controllo dei documenti, gratis. Ti diciamo cosa abbiamo trovato.
- Passo 4: Proposta scritta, entro 30 giorni dal sopralluogoUn prezzo e una data per il rogito. Decidi tu, senza impegno.
Cosa tenere a portata di mano
Per la telefonata non serve niente. Per la diagnosi aiutano questi documenti.
- La planimetria catastale
- Il vecchio rogito (atto di provenienza)
- Le spese di condominio dell'ultimo anno
Se non li hai, non importa: ti aiutiamo a recuperarli.
Come ti paghiamo
- Proposta scritta, firmata da S.F.M.Prezzo, data del rogito, caparra e condizioni nero su bianco. Non è una stima a voce.
- Caparra consistente al preliminareFirmiamo il preliminare presto, appena accetti. È una caparra confirmatoria: se poi non comprassimo noi, resterebbe a te.
- Saldo al rogitoIl resto al rogito, con bonifico o assegno circolare. Le spese dell'atto sono di chi compra, cioè nostre.
Verifica chi siamo
- Società
- S.F.M. s.r.l.s.
- Partita IVA
- 17673361006
- Sede
- Via dei Monti della Farnesina, 77, 00135 Roma (RM)
- sfm.diagnosicasa@gmail.com
Puoi controllare la società con la partita IVA sul Registro delle imprese e vedere i nostri lavori su sfmcostruzioni.it.
Chiedi una proposta
Ci racconti la casa in due minuti. Senza impegno.
- Richiamata in giornata. Se ci scrivi la sera o nei festivi, ti chiamiamo il primo giorno lavorativo.
- Diagnosi della casa entro 3 giorni. Sopralluogo e controllo dei documenti, gratis.
- Proposta scritta entro 30 giorni dal sopralluogo. Prezzo e data per il rogito.
- Nessuna provvigione. Compriamo direttamente, non siamo un'agenzia.
Vendere a noi o con un'agenzia?
Due strade diverse. Ti diciamo onestamente quando conviene l'una o l'altra.
Se la casa non ha problemi e non hai fretta, con un'agenzia puoi ottenere di più. Te lo diciamo anche noi.
Tempi di vendita: Banca d'Italia, sondaggio sulle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Chi compra: S.F.M. s.r.l.s.
Diagnosi Casa è il servizio di acquisto di S.F.M., impresa romana. Compriamo case, le ristrutturiamo e spesso le dividiamo in unità più piccole. Non siamo un'agenzia: compriamo direttamente, quindi non paghi provvigioni.
5 cantieri, 22 abitazioni consegnate
Finora abbiamo lavorato soprattutto a Roma Nord. Compriamo in tutto il comune di Roma.
PrimaDopoVia Levate: prima e dopo i lavori. Labaro, Prima PortaVia Levate4 abitazioni da 75 m²Palazzina su tre piani in abbandono: facciate, serramenti e impianti rifatti.
PrimaDopoVia Lainate: prima e dopo i lavori. 
DopoValle MuricanaVia Castenedolo5 abitazioni da 40 a 75 m²Immobile rinnovato e diviso in 5 abitazioni indipendenti, con impianti nuovi.
30+ unità abitative realizzate e consegnate a Roma. Tutti i cantieri su sfmcostruzioni.it
Domande frequenti
Anche se la casa è molto grande?
Sì, anzi. Le case grandi spesso si possono dividere, e per noi valgono di più.
Devo togliere i mobili?
Non per la diagnosi. Il giorno dell'atto la casa va consegnata libera da persone e cose: lo sgombero è a carico di chi vende.
Comprate anche villini e case indipendenti?
Sì, nel comune di Roma. Il sopralluogo ci dice se fa per noi.
Per saperne di più
Quanto valgono le case nella tua zona
Le zone di Roma con più case da ristrutturare, in percentuale sugli annunci. Per ogni zona: prezzi chiesti per stato della casa, trattativa e tempi.