Vendere casa all'Alessandrino: prezzi e tempi
Alessandrino, Tor Sapienza, Torre Maura (comprende Tor Sapienza - La Rustica, Alessandrino - Torre Spaccata, Tor Tre Teste - Torre Maura, Centocelle). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 1085 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 2689 €/mq, 25% sotto la media di Roma.
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Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
All'Alessandrino i prezzi chiesti sono in mediana +16% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Affitti all'Alessandrino: quanto rende
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano all'Alessandrino, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio. Una casa ristrutturata è chiesta in media 382 €/mq in più di una da ristrutturare: è il margine da cui vanno tolti i lavori.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 2490 | 187 |
| Abitabile | 2574 | 425 |
| Ristrutturata | 2872 | 372 |
| Nuova | 3625 | 71 |
Domande sulle case all'Alessandrino
Quanto vale una casa da ristrutturare all'Alessandrino?
All'Alessandrino una casa da ristrutturare è chiesta in mediana 2490 €/mq (187 annunci negli ultimi 90 giorni), contro 2872 €/mq di una ristrutturata. Per 80 m² sono circa 199.000 € chiesti; dopo la trattativa, in media il 6,7% in meno, circa 186.000 €. Il valore vero dipende da piano, impianti e documenti. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa all'Alessandrino?
Gli annunci all'Alessandrino restano online in mediana 29 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo all'Alessandrino?
Sì. All'Alessandrino il 19% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 6%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quanto rende affittare una casa all'Alessandrino?
Per una casa di 50-90 m² all'Alessandrino si chiedono in mediana 13,7 €/m² al mese di affitto, circa 960 € per 70 m². Rispetto al prezzo di vendita, il rendimento lordo è del 5,8% l'anno, prima di tasse e spese. Affitti e rendimenti in tutte le zone
Quante case sono in vendita all'Alessandrino?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 1085 annunci di vendita all'Alessandrino, con circa 178 annunci nuovi al mese. Il 5% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
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Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. I giorni online indicano per quanto tempo un annuncio resta pubblicato, non il tempo di vendita. Metodo