Il grafico
Ogni barra dice quanto si scosta il prezzo al metro quadro chiesto negli annunci dalla mediana delle case della stessa zona e nello stesso stato (da ristrutturare, abitabile, ristrutturata, nuova). Così il confronto non dipende da dove si trova la casa né da quanto è rifinita.
Metri quadri
- Fino a 45 m²+15,0%
- Da 46 a 65 m²+7,2%
- Da 66 a 90 m²+0,9%
- Da 91 a 120 m²−3,7%
- Da 121 a 180 m²−5,4%
- Oltre 180 m²−7,6%
Piano e ascensore
- Piano terra o rialzato−0,9%
- 1° o 2° piano−1,7%
- Dal 3° piano, con ascensore+3,6%
- Dal 3° piano, senza ascensore−13,6%
Spazi esterni
- Con terrazzo+2,9%
- Con balcone, senza terrazzo−1,0%
- Senza balcone né terrazzo−6,9%
Chi pubblica l'annuncio
- Privato+6,6%
- Agenzia0,0%
−15%0 = zona+15%
Vedi i numeri in tabella
| Caratteristica | Prezzo al m² rispetto alla zona | Annunci |
|---|---|---|
| Metri quadri: Fino a 45 m² | +15,0% | 5059 |
| Metri quadri: Da 46 a 65 m² | +7,2% | 15.399 |
| Metri quadri: Da 66 a 90 m² | +0,9% | 23.634 |
| Metri quadri: Da 91 a 120 m² | −3,7% | 20.845 |
| Metri quadri: Da 121 a 180 m² | −5,4% | 16.385 |
| Metri quadri: Oltre 180 m² | −7,6% | 9354 |
| Piano e ascensore: Piano terra o rialzato | −0,9% | 15.635 |
| Piano e ascensore: 1° o 2° piano | −1,7% | 9595 |
| Piano e ascensore: Dal 3° piano, con ascensore | +3,6% | 6531 |
| Piano e ascensore: Dal 3° piano, senza ascensore | −13,6% | 869 |
| Spazi esterni: Con terrazzo | +2,9% | 52.211 |
| Spazi esterni: Con balcone, senza terrazzo | −1,0% | 12.790 |
| Spazi esterni: Senza balcone né terrazzo | −6,9% | 25.675 |
| Chi pubblica l'annuncio: Privato | +6,6% | 3343 |
| Chi pubblica l'annuncio: Agenzia | 0,0% | 87.333 |
Metri quadri: le case piccole costano di più al metro
Al metro quadro, una casa fino a 45 m² è chiesta il +15,0% rispetto alla zona, una da 46 a 65 m² il +7,2%. Oltre i 180 m² si scende al −7,6%.
Il motivo è semplice. Bagno, cucina e impianti ci sono anche in una casa piccola, e costano lo stesso. E le case piccole le cercano in tanti: chi vive da solo, le coppie giovani, chi compra per affittare. È anche il motivo per cui imprese come la nostra comprano case grandi, le ristrutturano e le dividono in abitazioni più piccole.
Piano e ascensore: il salto più grande
Dal terzo piano in su, l'ascensore fa la differenza più forte di tutte. Senza, il prezzo al metro è il −13,6% rispetto alla zona. Con, il +3,6%. Tra le due ci sono circa 17 punti.
Il piano terra o rialzato, invece, pesa poco in media (−0,9%): perde in luce e privacy, ma spesso ha un giardino o un accesso comodo.
Terrazzo e balconi
Avere uno spazio esterno conta. Le case con terrazzo sono chieste il +2,9% rispetto alla zona, quelle senza balcone né terrazzo il −6,9%.
Privati e agenzie
Chi vende da privato chiede in mediana il +6,6% al metro rispetto alla zona. Non è detto che venda a quel prezzo: un prezzo di partenza alto allunga i tempi e porta più spesso al ribasso, come mostriamo in Prezzo di partenza troppo alto: quanto costa in tempo.
Come usare questi numeri per la tua casa
- Parti dal prezzo chiesto nella tua zona, per case nello stesso stato della tua.
- Correggi con le caratteristiche: per esempio, un quarto piano senza ascensore parte da circa il −14%.
- Togli lo sconto medio di trattativa, circa il 7%, per avere un'idea del prezzo di vendita.
I limiti di questi dati
Sono prezzi chiesti, non prezzi di vendita. E sono confronti, non cause: le case con l'ascensore, per esempio, sono spesso in palazzi più recenti, e una parte della differenza viene da lì. Le caratteristiche sono quelle dichiarate negli annunci. Per questo i numeri vanno presi come ordini di grandezza, non come un listino.
Domande frequenti
Quanto vale in meno una casa senza ascensore a Roma?
Dal terzo piano in su, una casa senza ascensore è chiesta in mediana il −13,6% al metro quadro rispetto alle case della stessa zona e nello stesso stato. Con l'ascensore, il +3,6%.Le case piccole costano di più al metro quadro?
Sì. A Roma le case fino a 45 m² sono chieste in mediana il +15,0% al metro quadro rispetto alla zona; quelle oltre 180 m² il −7,6%.Quanto vale un terrazzo?
Le case con terrazzo sono chieste in mediana il +2,9% al metro quadro rispetto alla zona; quelle senza balcone né terrazzo il −6,9%.Dati a scopo informativo, aggiornati ogni mese. Per il prezzo vero di una casa serve un sopralluogo.