Diagnosi Casa
Proposta

Casa pignorata · Roma

Casa pignorata o rate arretrate? Possiamo comprarla prima dell'asta.

Vendere prima dell'asta di solito chiude più debito. Noi mettiamo per iscritto un'offerta d'acquisto, con prezzo e data.

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Via Levate dopo i lavori: facciata bianca, ringhiere antracite e luci sotto i balconi
Diagnosi gratuitaentro 3 giorni
Via Levate, Labaro, Prima Porta: comprata e ristrutturata da S.F.M.

Perché all'asta si perde valore

  • A Roma più di metà dei tentativi d'asta va deserta. A ogni nuovo tentativo il prezzo scende.
  • Il prezzo base può calare fino a un quarto a ogni ribasso.
  • Se il ricavato non basta, il debito che resta è ancora tuo.

Il 59% di chi compra casa a Roma usa un mutuo: se la banca non finanzia la casa, quei compratori spariscono. Fonte: Agenzia delle Entrate, Rapporto immobiliare 2026 (dati 2025).

Cosa facciamo noi

  • Facciamo la diagnosi della casa e un'offerta scritta, con un prezzo e una data.
  • Con l'offerta in mano, il tuo avvocato può chiedere l'accordo ai creditori.
  • Se c'è già la perizia, valutiamo anche la vendita diretta: il prezzo non può essere sotto la stima.

Compriamo se i creditori accettano la vendita e se la casa è libera il giorno dell'atto. Non trattiamo noi il debito con la banca.

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Via Lainate dopo i lavori: facciata gialla rifinita, infissi nuovi e balcone restaurato

Come funziona

Quattro passi, con tempi scritti. Fino alla proposta non ti impegni a nulla.

  1. Passo 1: Ci racconti la casaDue minuti: il problema, il quartiere, chi ci vive e il tuo numero.
  2. Passo 2: Ti richiamiamo in giornataCapiamo la situazione e cosa serve vedere. Se ci scrivi la sera o nei festivi, ti chiamiamo il primo giorno lavorativo.
  3. Passo 3: Diagnosi della casa, entro 3 giorniSopralluogo e controllo dei documenti, gratis. Ti diciamo cosa abbiamo trovato.
  4. Passo 4: Proposta scritta, entro 30 giorni dal sopralluogoUn prezzo e una data per il rogito. Decidi tu, senza impegno.

Cosa tenere a portata di mano

Per la telefonata non serve niente. Per la diagnosi aiutano questi documenti.

  • Le lettere della banca o del tribunale
  • Il numero della procedura (R.G.E.), se c'è
  • La data dell'asta, se è già fissata

Se non li hai, non importa: ti aiutiamo a recuperarli.

Come ti paghiamo

  1. Proposta scritta, firmata da S.F.M.Prezzo, data del rogito, caparra e condizioni nero su bianco. Non è una stima a voce.
  2. Caparra consistente al preliminareFirmiamo il preliminare presto, appena accetti. È una caparra confirmatoria: se poi non comprassimo noi, resterebbe a te.
  3. Saldo al rogitoIl resto al rogito, con bonifico o assegno circolare. Le spese dell'atto sono di chi compra, cioè nostre.

Verifica chi siamo

Società
S.F.M. s.r.l.s.
Partita IVA
17673361006
Sede
Via dei Monti della Farnesina, 77, 00135 Roma (RM)
Email
sfm.diagnosicasa@gmail.com

Puoi controllare la società con la partita IVA sul Registro delle imprese e vedere i nostri lavori su sfmcostruzioni.it.

Chiedi una proposta

Ci racconti la casa in due minuti. Senza impegno.

  • Richiamata in giornata. Se ci scrivi la sera o nei festivi, ti chiamiamo il primo giorno lavorativo.
  • Diagnosi della casa entro 3 giorni. Sopralluogo e controllo dei documenti, gratis.
  • Proposta scritta entro 30 giorni dal sopralluogo. Prezzo e data per il rogito.
  • Nessuna provvigione. Compriamo direttamente, non siamo un'agenzia.

Raccontaci la casa

Compriamo nel comune di Roma. Il numero civico non serve.

I tuoi dati servono solo a richiamarti e a valutare la casa. Non li cediamo a nessuno.

Vendere a noi o con un'agenzia?

Due strade diverse. Ti diciamo onestamente quando conviene l'una o l'altra.

ProvvigioneNoi: NessunaAgenzia: Di solito 2–3% più IVA
Mutuo di chi compraNoi: Non serveAgenzia: Quasi sempre serve. Con difformità o pignoramento la banca può dire no
Lavori e pratiche primaNoi: Nessuno: li gestiamo noiAgenzia: Spesso necessari per vendere
Visite in casaNoi: Un sopralluogoAgenzia: Molte visite
Prima rispostaNoi: Diagnosi gratuita entro 3 giorniAgenzia: Valutazione in pochi giorni
Tempo per vendereNoi: Proposta scritta entro 30 giorni dal sopralluogo, poi preliminare con caparra e rogito in tempi concordatiAgenzia: A Roma circa 4 mesi in media per trovare chi compra, se la casa non ha problemi
PrezzoNoi: Più basso di una casa perfetta venduta con il mutuoAgenzia: Più alto, se si trova chi compra

Se la casa non ha problemi e non hai fretta, con un'agenzia puoi ottenere di più. Te lo diciamo anche noi.

Tempi di vendita: Banca d'Italia, sondaggio sulle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).

Chi compra: S.F.M. s.r.l.s.

Diagnosi Casa è il servizio di acquisto di S.F.M., impresa romana. Compriamo case, le ristrutturiamo e spesso le dividiamo in unità più piccole. Non siamo un'agenzia: compriamo direttamente, quindi non paghi provvigioni.

5 cantieri, 22 abitazioni consegnate

Finora abbiamo lavorato soprattutto a Roma Nord. Compriamo in tutto il comune di Roma.

  • Via Levate prima dei lavori: palazzina con facciata grigia e balconi rovinatiPrima
    Via Levate dopo i lavori: facciata bianca, ringhiere antracite e luci sotto i balconiDopo
    Via Levate: prima e dopo i lavori.
    Labaro, Prima PortaVia Levate4 abitazioni da 75 m²Palazzina su tre piani in abbandono: facciate, serramenti e impianti rifatti.
  • Via Lainate durante i lavori: facciata grezza, cavi a vista e materiali di cantierePrima
    Via Lainate dopo i lavori: facciata gialla rifinita, infissi nuovi e balcone restauratoDopo
    Via Lainate: prima e dopo i lavori.
    LabaroVia Lainate3 abitazioni da 45 a 75 m²Casa su due piani: facciata, infissi e balconi rifatti.
  • Via Castenedolo: la palazzina dopo il rinnovo, vista dal cortileDopo
    Valle MuricanaVia Castenedolo5 abitazioni da 40 a 75 m²Immobile rinnovato e diviso in 5 abitazioni indipendenti, con impianti nuovi.

30+ unità abitative realizzate e consegnate a Roma. Tutti i cantieri su sfmcostruzioni.it

Domande frequenti

Quanto tempo ho?

Dipende dalla fase. Le strade migliori si chiudono molto prima dell'asta. I tempi a Roma

Pagate tutto il debito?

Paghiamo il prezzo della casa. Se copre il debito, i creditori sono pagati per intero. Se non basta, serve il loro accordo. Come funziona

Posso restare in casa?

Fino al rogito sì. Il giorno dell'atto la casa deve essere libera.

Per saperne di più

Quanto valgono le case nella tua zona

Le zone di Roma con più case in vendita. Per ogni zona: prezzi chiesti per stato della casa, trattativa e tempi.

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