Difformità o abusi · Roma
Casa con difformità o abusi? La compriamo noi.
Planimetria che non torna, una veranda, un condono mai chiuso. Verifichiamo cosa si può sistemare e ti facciamo una proposta.
- Impresa romana: 30+ abitazioni realizzate
- Diagnosi gratuita entro 3 giorni
- Caparra consistente al preliminare
Perché una difformità blocca la vendita
- Al rogito la casa deve corrispondere alla planimetria del catasto. Se non corrisponde, l'atto si ferma.
- Un abuso edilizio importante può bloccare del tutto la vendita.
- La banca del compratore fa periziare la casa. Con una difformità, spesso il mutuo salta.
Il 59% di chi compra casa a Roma usa un mutuo: se la banca non finanzia la casa, quei compratori spariscono. Fonte: Agenzia delle Entrate, Rapporto immobiliare 2026 (dati 2025).
Cosa facciamo noi
- Nella diagnosi un tecnico confronta casa, planimetria e pratiche edilizie.
- Ti diciamo cosa si sistema, quanto costa e quanto tempo serve.
- Le pratiche le gestiamo noi e le mettiamo nel conto della proposta.
Compriamo se la difformità si può sistemare, prima o dopo l'atto. Lo verifichiamo nella diagnosi.
Come funziona
Quattro passi, con tempi scritti. Fino alla proposta non ti impegni a nulla.
- Passo 1: Ci racconti la casaDue minuti: il problema, il quartiere, chi ci vive e il tuo numero.
- Passo 2: Ti richiamiamo in giornataCapiamo la situazione e cosa serve vedere. Se ci scrivi la sera o nei festivi, ti chiamiamo il primo giorno lavorativo.
- Passo 3: Diagnosi della casa, entro 3 giorniSopralluogo e controllo dei documenti, gratis. Ti diciamo cosa abbiamo trovato.
- Passo 4: Proposta scritta, entro 30 giorni dal sopralluogoUn prezzo e una data per il rogito. Decidi tu, senza impegno.
Cosa tenere a portata di mano
Per la telefonata non serve niente. Per la diagnosi aiutano questi documenti.
- La planimetria catastale
- Il vecchio rogito (atto di provenienza)
- Le pratiche che hai: licenza, condono, CILA o SCIA
Se non li hai, non importa: ti aiutiamo a recuperarli.
Come ti paghiamo
- Proposta scritta, firmata da S.F.M.Prezzo, data del rogito, caparra e condizioni nero su bianco. Non è una stima a voce.
- Caparra consistente al preliminareFirmiamo il preliminare presto, appena accetti. È una caparra confirmatoria: se poi non comprassimo noi, resterebbe a te.
- Saldo al rogitoIl resto al rogito, con bonifico o assegno circolare. Le spese dell'atto sono di chi compra, cioè nostre.
Verifica chi siamo
- Società
- S.F.M. s.r.l.s.
- Partita IVA
- 17673361006
- Sede
- Via dei Monti della Farnesina, 77, 00135 Roma (RM)
- sfm.diagnosicasa@gmail.com
Puoi controllare la società con la partita IVA sul Registro delle imprese e vedere i nostri lavori su sfmcostruzioni.it.
Chiedi una proposta
Ci racconti la casa in due minuti. Senza impegno.
- Richiamata in giornata. Se ci scrivi la sera o nei festivi, ti chiamiamo il primo giorno lavorativo.
- Diagnosi della casa entro 3 giorni. Sopralluogo e controllo dei documenti, gratis.
- Proposta scritta entro 30 giorni dal sopralluogo. Prezzo e data per il rogito.
- Nessuna provvigione. Compriamo direttamente, non siamo un'agenzia.
Vendere a noi o con un'agenzia?
Due strade diverse. Ti diciamo onestamente quando conviene l'una o l'altra.
Se la casa non ha problemi e non hai fretta, con un'agenzia puoi ottenere di più. Te lo diciamo anche noi.
Tempi di vendita: Banca d'Italia, sondaggio sulle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Chi compra: S.F.M. s.r.l.s.
Diagnosi Casa è il servizio di acquisto di S.F.M., impresa romana. Compriamo case, le ristrutturiamo e spesso le dividiamo in unità più piccole. Non siamo un'agenzia: compriamo direttamente, quindi non paghi provvigioni.
5 cantieri, 22 abitazioni consegnate
Finora abbiamo lavorato soprattutto a Roma Nord. Compriamo in tutto il comune di Roma.
PrimaDopoVia Levate: prima e dopo i lavori. Labaro, Prima PortaVia Levate4 abitazioni da 75 m²Palazzina su tre piani in abbandono: facciate, serramenti e impianti rifatti.
PrimaDopoVia Lainate: prima e dopo i lavori. 
DopoValle MuricanaVia Castenedolo5 abitazioni da 40 a 75 m²Immobile rinnovato e diviso in 5 abitazioni indipendenti, con impianti nuovi.
30+ unità abitative realizzate e consegnate a Roma. Tutti i cantieri su sfmcostruzioni.it
Domande frequenti
Cos'è una difformità catastale?
La planimetria del catasto non corrisponde alla casa reale. Per esempio un muro spostato o una stanza in più. La guida
C'è un condono mai chiuso. Comprate lo stesso?
Spesso sì. Dipende da cosa manca alla pratica: lo vediamo nella diagnosi.
Non so se la casa è in regola.
È normale. Lo verifichiamo noi, gratis, prima di farti una proposta.
Per saperne di più
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