Vendere casa all'Olgiata: prezzi e tempi
Olgiata, Giustiniana (comprende La Storta, La Giustiniana, Olgiata, Cesano, Osteria Nuova). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 933 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 2375 €/mq, 33% sotto la media di Roma.
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Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
All'Olgiata i prezzi chiesti sono in mediana +25% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Affitti all'Olgiata: quanto rende
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano all'Olgiata, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio. Una casa ristrutturata è chiesta in media 887 €/mq in più di una da ristrutturare: è il margine da cui vanno tolti i lavori.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 1838 | 108 |
| Abitabile | 2297 | 428 |
| Ristrutturata | 2725 | 311 |
| Nuova | 3226 | 34 |
Domande sulle case all'Olgiata
Quanto vale una casa da ristrutturare all'Olgiata?
All'Olgiata una casa da ristrutturare è chiesta in mediana 1838 €/mq (108 annunci negli ultimi 90 giorni), contro 2725 €/mq di una ristrutturata. Per 80 m² sono circa 147.000 € chiesti; dopo la trattativa, in media il 6,7% in meno, circa 137.000 €. Il valore vero dipende da piano, impianti e documenti. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa all'Olgiata?
Gli annunci all'Olgiata restano online in mediana 26 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo all'Olgiata?
Sì. All'Olgiata il 23% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 7,9%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quanto rende affittare una casa all'Olgiata?
Per una casa di 50-90 m² all'Olgiata si chiedono in mediana 13,5 €/m² al mese di affitto, circa 950 € per 70 m². Rispetto al prezzo di vendita, il rendimento lordo è del 6,2% l'anno, prima di tasse e spese. Affitti e rendimenti in tutte le zone
Quante case sono in vendita all'Olgiata?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 933 annunci di vendita all'Olgiata, con circa 130 annunci nuovi al mese. Il 4% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
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Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. I giorni online indicano per quanto tempo un annuncio resta pubblicato, non il tempo di vendita. Metodo