Vendere casa all'Appia Pignatelli: prezzi e tempi
Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola (comprende Ardeatino - Montagnola, Quarto Miglio, Appia Pignatelli, Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 671 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 4053 €/mq, 14% sopra la media di Roma.
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Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
All'Appia Pignatelli i prezzi chiesti sono in mediana +25% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Affitti all'Appia Pignatelli: quanto rende
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano all'Appia Pignatelli, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio. Una casa ristrutturata è chiesta in media 810 €/mq in più di una da ristrutturare: è il margine da cui vanno tolti i lavori.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 3512 | 107 |
| Abitabile | 3643 | 218 |
| Ristrutturata | 4322 | 238 |
| Nuova | 4938 | 63 |
Domande sulle case all'Appia Pignatelli
Quanto vale una casa da ristrutturare all'Appia Pignatelli?
All'Appia Pignatelli una casa da ristrutturare è chiesta in mediana 3512 €/mq (107 annunci negli ultimi 90 giorni), contro 4322 €/mq di una ristrutturata. Per 80 m² sono circa 281.000 € chiesti; dopo la trattativa, in media il 6,7% in meno, circa 262.000 €. Il valore vero dipende da piano, impianti e documenti. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa all'Appia Pignatelli?
Gli annunci all'Appia Pignatelli restano online in mediana 29 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo all'Appia Pignatelli?
Sì. All'Appia Pignatelli il 18% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 6,3%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quanto rende affittare una casa all'Appia Pignatelli?
Per una casa di 50-90 m² all'Appia Pignatelli si chiedono in mediana 17,1 €/m² al mese di affitto, circa 1200 € per 70 m². Rispetto al prezzo di vendita, il rendimento lordo è del 4,8% l'anno, prima di tasse e spese. Affitti e rendimenti in tutte le zone
Quante case sono in vendita all'Appia Pignatelli?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 671 annunci di vendita all'Appia Pignatelli, con circa 107 annunci nuovi al mese. Il 3% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
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Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. I giorni online indicano per quanto tempo un annuncio resta pubblicato, non il tempo di vendita. Metodo