Vendere casa in zona Gregorio VII: prezzi e tempi
Gregorio VII, Baldo degli Ubaldi (comprende Gregorio VII - Piccolomini, Baldo degli Ubaldi, Valle Aurelia). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 640 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 4903 €/mq, 37% sopra la media di Roma.
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Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
In zona Gregorio VII i prezzi chiesti sono in mediana +34% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Affitti in zona Gregorio VII: quanto rende
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano in zona Gregorio VII, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio. Una casa ristrutturata è chiesta in media 1521 €/mq in più di una da ristrutturare: è il margine da cui vanno tolti i lavori.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 4019 | 100 |
| Abitabile | 4516 | 202 |
| Ristrutturata | 5540 | 304 |
| Nuova | pochi annunci | 19 |
Domande sulle case in zona Gregorio VII
Quanto vale una casa da ristrutturare in zona Gregorio VII?
In zona Gregorio VII una casa da ristrutturare è chiesta in mediana 4019 €/mq (100 annunci negli ultimi 90 giorni), contro 5540 €/mq di una ristrutturata. Per 80 m² sono circa 322.000 € chiesti; dopo la trattativa, in media il 6,7% in meno, circa 300.000 €. Il valore vero dipende da piano, impianti e documenti. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa in zona Gregorio VII?
Gli annunci in zona Gregorio VII restano online in mediana 37 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo in zona Gregorio VII?
Sì. In zona Gregorio VII il 25% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 7,1%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quanto rende affittare una casa in zona Gregorio VII?
Per una casa di 50-90 m² in zona Gregorio VII si chiedono in mediana 29,3 €/m² al mese di affitto, circa 2050 € per 70 m². Rispetto al prezzo di vendita, il rendimento lordo è del 6,4% l'anno, prima di tasse e spese. Affitti e rendimenti in tutte le zone
Quante case sono in vendita in zona Gregorio VII?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 640 annunci di vendita in zona Gregorio VII, con circa 83 annunci nuovi al mese. Il 4% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
Comprate case in zona Gregorio VII?
Sì. S.F.M. compra direttamente in tutto il comune di Roma, anche in zona Gregorio VII: case ereditate, con difformità, pignorate o da ristrutturare. Servono la piena proprietà e la casa libera il giorno dell'atto. Diagnosi gratuita entro 3 giorni, proposta scritta entro 30 giorni dal sopralluogo, nessuna provvigione. Chiedi una proposta
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Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. I giorni online indicano per quanto tempo un annuncio resta pubblicato, non il tempo di vendita. Metodo