Vendere casa all'Eur: prezzi e tempi
Eur, Torrino, Tintoretto (comprende Torrino, Fonte Ostiense, Mostacciano, Tintoretto, Eur). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 1231 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 4134 €/mq, 16% sopra la media di Roma.
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Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
All'Eur i prezzi chiesti sono in mediana +26% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Affitti all'Eur: quanto rende
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano all'Eur, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio. Una casa ristrutturata è chiesta in media 1188 €/mq in più di una da ristrutturare: è il margine da cui vanno tolti i lavori.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 3357 | 156 |
| Abitabile | 3694 | 412 |
| Ristrutturata | 4545 | 518 |
| Nuova | 5932 | 100 |
Domande sulle case all'Eur
Quanto vale una casa da ristrutturare all'Eur?
All'Eur una casa da ristrutturare è chiesta in mediana 3357 €/mq (156 annunci negli ultimi 90 giorni), contro 4545 €/mq di una ristrutturata. Per 80 m² sono circa 269.000 € chiesti; dopo la trattativa, in media il 6,7% in meno, circa 250.000 €. Il valore vero dipende da piano, impianti e documenti. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa all'Eur?
Gli annunci all'Eur restano online in mediana 46 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo all'Eur?
Sì. All'Eur il 20% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 6,2%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quanto rende affittare una casa all'Eur?
Per una casa di 50-90 m² all'Eur si chiedono in mediana 20,0 €/m² al mese di affitto, circa 1400 € per 70 m². Rispetto al prezzo di vendita, il rendimento lordo è del 5,3% l'anno, prima di tasse e spese. Affitti e rendimenti in tutte le zone
Quante case sono in vendita all'Eur?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 1231 annunci di vendita all'Eur, con circa 168 annunci nuovi al mese. Il 4% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
Comprate case all'Eur?
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Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. I giorni online indicano per quanto tempo un annuncio resta pubblicato, non il tempo di vendita. Metodo