Vendere casa alla Bufalotta: prezzi e tempi
Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni (comprende Settecamini, Bufalotta, Settebagni, Casal Monastero, Case Rosse). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 421 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 2538 €/mq, 29% sotto la media di Roma.
Devi vendere una casa alla Bufalotta con qualche problema? Chiedici una proposta: la diagnosi è gratuita.
Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
Alla Bufalotta i prezzi chiesti sono in mediana +24% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Affitti alla Bufalotta: quanto rende
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano alla Bufalotta, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio. Una casa ristrutturata è chiesta in media 923 €/mq in più di una da ristrutturare: è il margine da cui vanno tolti i lavori.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 1765 | 38 |
| Abitabile | 2120 | 175 |
| Ristrutturata | 2688 | 112 |
| Nuova | 3647 | 78 |
Domande sulle case alla Bufalotta
Quanto vale una casa da ristrutturare alla Bufalotta?
Alla Bufalotta una casa da ristrutturare è chiesta in mediana 1765 €/mq (38 annunci negli ultimi 90 giorni), contro 2688 €/mq di una ristrutturata. Per 80 m² sono circa 141.000 € chiesti; dopo la trattativa, in media il 6,7% in meno, circa 132.000 €. Il valore vero dipende da piano, impianti e documenti. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa alla Bufalotta?
Gli annunci alla Bufalotta restano online in mediana 30 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo alla Bufalotta?
Sì. Alla Bufalotta il 14% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 5,7%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quanto rende affittare una casa alla Bufalotta?
Per una casa di 50-90 m² alla Bufalotta si chiedono in mediana 12,5 €/m² al mese di affitto, circa 880 € per 70 m². Rispetto al prezzo di vendita, il rendimento lordo è del 5,6% l'anno, prima di tasse e spese. Affitti e rendimenti in tutte le zone
Quante case sono in vendita alla Bufalotta?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 421 annunci di vendita alla Bufalotta, con circa 67 annunci nuovi al mese. Il 5% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
Comprate case alla Bufalotta?
Sì. S.F.M. compra direttamente in tutto il comune di Roma, anche alla Bufalotta: case ereditate, con difformità, pignorate o da ristrutturare. Servono la piena proprietà e la casa libera il giorno dell'atto. Diagnosi gratuita entro 3 giorni, proposta scritta entro 30 giorni dal sopralluogo, nessuna provvigione. Chiedi una proposta
Hai una casa alla Bufalotta che non si vende?
Compriamo direttamente case nel comune di Roma, anche ereditate, con difformità, pignorate o da ristrutturare. Nessuna provvigione, proposta scritta dopo il sopralluogo.
- Casa ereditataSuccessione da completare, più eredi, documenti da sistemare.Come la compriamo
- Difformità o abusiLa planimetria non torna, una veranda, un condono mai chiuso.Come la compriamo
- Pignorata o rate arretrateRate del mutuo non pagate, pignoramento o una data d'asta.Come la compriamo
- Da ristrutturareImpianti vecchi, lavori da fare, nessuno la vuole così.Come la compriamo
Chiedi una proposta
Ci racconti la casa in due minuti. Senza impegno.
- Richiamata in giornata. Se ci scrivi la sera o nei festivi, ti chiamiamo il primo giorno lavorativo.
- Diagnosi della casa entro 3 giorni. Sopralluogo e controllo dei documenti, gratis.
- Proposta scritta entro 30 giorni dal sopralluogo. Prezzo e data per il rogito.
- Nessuna provvigione. Compriamo direttamente, non siamo un'agenzia.
Zone con prezzi simili
Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. I giorni online indicano per quanto tempo un annuncio resta pubblicato, non il tempo di vendita. Metodo