Vendere casa all'Appio Latino: prezzi e tempi
Appio Latino, Colli Albani (comprende Furio Camillo, Appio Latino, Colli Albani, Arco di Travertino). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 565 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 4561 €/mq, 28% sopra la media di Roma.
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Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
All'Appio Latino i prezzi chiesti sono in mediana +26% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Affitti all'Appio Latino: quanto rende
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano all'Appio Latino, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio. Una casa ristrutturata è chiesta in media 865 €/mq in più di una da ristrutturare: è il margine da cui vanno tolti i lavori.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 4000 | 124 |
| Abitabile | 4426 | 214 |
| Ristrutturata | 4865 | 196 |
| Nuova | pochi annunci | 6 |
Domande sulle case all'Appio Latino
Quanto vale una casa da ristrutturare all'Appio Latino?
All'Appio Latino una casa da ristrutturare è chiesta in mediana 4000 €/mq (124 annunci negli ultimi 90 giorni), contro 4865 €/mq di una ristrutturata. Per 80 m² sono circa 320.000 € chiesti; dopo la trattativa, in media il 6,7% in meno, circa 298.000 €. Il valore vero dipende da piano, impianti e documenti. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa all'Appio Latino?
Gli annunci all'Appio Latino restano online in mediana 47 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo all'Appio Latino?
Sì. All'Appio Latino il 22% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 7,2%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quanto rende affittare una casa all'Appio Latino?
Per una casa di 50-90 m² all'Appio Latino si chiedono in mediana 18,6 €/m² al mese di affitto, circa 1300 € per 70 m². Rispetto al prezzo di vendita, il rendimento lordo è del 4,8% l'anno, prima di tasse e spese. Affitti e rendimenti in tutte le zone
Quante case sono in vendita all'Appio Latino?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 565 annunci di vendita all'Appio Latino, con circa 78 annunci nuovi al mese. Il 6% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
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Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. I giorni online indicano per quanto tempo un annuncio resta pubblicato, non il tempo di vendita. Metodo