Vendere casa alla Borghesiana: prezzi e tempi
Borghesiana, Finocchio, Rocca Cencia (comprende Borghesiana, Rocca Cencia, Finocchio, Fontana Candida). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 1050 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 2000 €/mq, 44% sotto la media di Roma.
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Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
Alla Borghesiana i prezzi chiesti sono in mediana +23% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Affitti alla Borghesiana: quanto rende
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano alla Borghesiana, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio. Una casa ristrutturata è chiesta in media 598 €/mq in più di una da ristrutturare: è il margine da cui vanno tolti i lavori.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 1655 | 81 |
| Abitabile | 1860 | 518 |
| Ristrutturata | 2253 | 276 |
| Nuova | 2959 | 150 |
Domande sulle case alla Borghesiana
Quanto vale una casa da ristrutturare alla Borghesiana?
Alla Borghesiana una casa da ristrutturare è chiesta in mediana 1655 €/mq (81 annunci negli ultimi 90 giorni), contro 2253 €/mq di una ristrutturata. Per 80 m² sono circa 132.000 € chiesti; dopo la trattativa, in media il 6,7% in meno, circa 123.000 €. Il valore vero dipende da piano, impianti e documenti. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa alla Borghesiana?
Gli annunci alla Borghesiana restano online in mediana 52 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo alla Borghesiana?
Sì. Alla Borghesiana il 20% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 7,5%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quanto rende affittare una casa alla Borghesiana?
Per una casa di 50-90 m² alla Borghesiana si chiedono in mediana 13,2 €/m² al mese di affitto, circa 920 € per 70 m². Rispetto al prezzo di vendita, il rendimento lordo è del 7,0% l'anno, prima di tasse e spese. Affitti e rendimenti in tutte le zone
Quante case sono in vendita alla Borghesiana?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 1050 annunci di vendita alla Borghesiana, con circa 150 annunci nuovi al mese. Il 4% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
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