Vendere casa al Pigneto: prezzi e tempi
Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone (comprende Pigneto, Casal Bertone, San Lorenzo). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 805 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 3876 €/mq, 9% sopra la media di Roma.
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Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
Al Pigneto i prezzi chiesti sono in mediana +16% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Affitti al Pigneto: quanto rende
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano al Pigneto, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio. Una casa ristrutturata è chiesta in media 1026 €/mq in più di una da ristrutturare: è il margine da cui vanno tolti i lavori.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | 3377 | 159 |
| Abitabile | 3780 | 339 |
| Ristrutturata | 4403 | 244 |
| Nuova | 5111 | 32 |
Domande sulle case al Pigneto
Quanto vale una casa da ristrutturare al Pigneto?
Al Pigneto una casa da ristrutturare è chiesta in mediana 3377 €/mq (159 annunci negli ultimi 90 giorni), contro 4403 €/mq di una ristrutturata. Per 80 m² sono circa 270.000 € chiesti; dopo la trattativa, in media il 6,7% in meno, circa 252.000 €. Il valore vero dipende da piano, impianti e documenti. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa al Pigneto?
Gli annunci al Pigneto restano online in mediana 54 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo al Pigneto?
Sì. Al Pigneto il 22% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 6,7%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quanto rende affittare una casa al Pigneto?
Per una casa di 50-90 m² al Pigneto si chiedono in mediana 26,8 €/m² al mese di affitto, circa 1880 € per 70 m². Rispetto al prezzo di vendita, il rendimento lordo è del 8,1% l'anno, prima di tasse e spese. Affitti e rendimenti in tutte le zone
Quante case sono in vendita al Pigneto?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 805 annunci di vendita al Pigneto, con circa 110 annunci nuovi al mese. Il 4% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
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