Osservatorio Roma · novembre 2026

Prezzi delle case a Roma, zona per zona

Quanto si chiede al metro quadro, quante case sono da ristrutturare, quanti annunci hanno abbassato il prezzo e quanto restano online. 47 zone di Roma, ultimi 90 giorni.

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3568 €/mq

prezzo chiesto mediano a Roma (vendita stimata 3330 €/mq)

15%

annunci di case da ristrutturare

21%

annunci con il prezzo abbassato

Tutte le zone

Zona	€/mq chiesti	Vendita stimata	OMI	Da ristrutturare	Con ribasso	Giorni online	Annunci
Centro Storico	8586	8010	6000–8300	13%	24%	47	1221
Parioli, Flaminio	6850	6390	4500–6200	14%	18%	20	999
Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie, Degli Eroi	6643	6200	3900–5600	12%	16%	31	1253
Salario, Trieste	6250	5830	3600–4800	18%	19%	34	1019
Testaccio, Trastevere	6190	5780	4100–5900	18%	31%	33	444
Termini, Repubblica	5920	5520	3200–4400	21%	24%	36	421
Bologna, Policlinico	5851	5460	3500–4800	17%	17%	49	531
Corso Francia, Vigna Clara, Fleming, Ponte Milvio	5301	4950	3200–4600	17%	20%	27	631
Re di Roma, San Giovanni	4960	4630	3300–4700	20%	22%	41	600
Gregorio VII, Baldo degli Ubaldi	4903	4570	3200–4400	16%	25%	37	640
Balduina, Medaglie d'Oro	4901	4570	3300–4400	18%	20%	34	520
Appio Latino, Colli Albani	4561	4260	3100–4200	22%	22%	47	565
Camilluccia, Cortina d'Ampezzo	4456	4160	2800–4100	22%	23%	29	842
Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto	4412	4120	2700–3700	22%	22%	46	978
Garbatella, Navigatori, Ostiense	4224	3940	2800–3900	24%	24%	30	403
Eur, Torrino, Tintoretto	4134	3860	2600–3600	13%	20%	46	1231
Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola	4053	3780	2900–3800	16%	18%	29	671
Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone	3876	3620	2850–4000	20%	22%	54	805
Talenti, Monte Sacro, Nuovo Salario	3854	3600	2700–4000	19%	18%	37	1575
Marconi, San Paolo	3789	3540	2700–3800	25%	24%	45	573
Aurelio, Boccea	3751	3500	2550–3600	14%	18%	47	669
Castel di Leva, Vallerano, Fonte Laurentina	3729	3480	2600–3400	4%	17%	23	459
Cecchignola, Fonte Meravigliosa	3588	3350	2400–3400	12%	21%	59	627
Portuense, Villa Bonelli	3508	3270	2500–3500	31%	26%	30	321
Monti Tiburtini, Pietralata	3506	3270	2300–3400	23%	16%	47	690
Battistini, Torrevecchia	3378	3150	2350–3400	13%	21%	50	901
Casetta Mattei, Pisana, Bravetta	3364	3140	2250–3100	13%	26%	48	757
Cinecittà, Quadraro	3353	3130	2350–3300	17%	19%	48	740
Porta di Roma, Casal Boccone	3346	3120	2700–3500	11%	19%	46	342
Cassia, San Godenzo, Grottarossa	3314	3090	1950–2850	18%	27%	64	783
Trionfale, Monte Mario, Ottavia	3114	2910	2000–2800	17%	22%	36	621
Centocelle, Tor de' Schiavi	3092	2880	2200–3100	21%	19%	44	1030
Magliana, Trullo, Parco de' Medici	2916	2720	2100–2900	16%	23%	60	556
Mezzocammino, Spinaceto, Tor de' Cenci	2727	2540	1800–2350	11%	22%	47	387
Anagnina, Romanina, Tor Vergata	2691	2510	1800–2450	9%	22%	50	1073
Alessandrino, Tor Sapienza, Torre Maura	2689	2510	1900–2700	17%	19%	29	1085
Casalotti, Casal Selce, Maglianella	2679	2500	2000–2900	8%	21%	31	820
Axa, Casal Palocco, Infernetto	2667	2490	2050–3000	12%	23%	54	998
Lido di Ostia, Ostia Antica, Castel Fusano	2571	2400	1900–2550	14%	31%	56	1242
Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni	2538	2370	1700–2500	9%	14%	30	421
Acilia, Casal Bernocchi, Centro Giano, Dragona, Malafede, Vitinia	2411	2250	1900–2500	7%	24%	56	881
Olgiata, Giustiniana	2375	2220	1600–2400	12%	23%	26	933
Casal Lumbroso, Massimina, Ponte Galeria	2350	2190	1750–2600	8%	27%	49	318
Labaro, Prima Porta, Valle Muricana	2337	2180	1600–2200	12%	21%	41	473
Ponte di Nona, Torre Angela	2286	2130	1450–2100	5%	15%	56	691
Borghesiana, Finocchio, Rocca Cencia	2000	1870	1350–1950	8%	20%	52	1050
Lunghezza, Castelverde	1871	1750	1300–1900	7%	19%	41	516

Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. Vendita stimata: prezzo chiesto meno 6,7% (Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro)). OMI: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale.

Osservatorio di novembre 2026 e metodo Quanto vale una casa da ristrutturare