Edizione di novembre 2026
Osservatorio Roma: il mercato degli annunci
Ogni giorno raccogliamo gli annunci di vendita di abitazioni a Roma. Qui trovi i numeri degli ultimi 90 giorni (36.116 annunci), aggiornati al 2 novembre 2026.
3568 €/mq
prezzo chiesto mediano (vendita stimata 3330 €/mq)
21%
annunci con prezzo abbassato (tipico -6,4%)
15%
case da ristrutturare
5089
nuovi annunci al mese (media ultimi 3 mesi)
In evidenza
- La zona più cara resta Centro Storico: 8586 €/mq chiesti in mediana.
- La più economica è Lunghezza, Castelverde: 1871 €/mq.
- La quota più alta di case da ristrutturare è a Portuense, Villa Bonelli: 31% degli annunci (Roma: 15%).
- I ribassi sono più frequenti a Lido di Ostia, Ostia Antica, Castel Fusano: 31% degli annunci ha abbassato il prezzo (Roma: 21%).
- I prezzi chiesti a Roma sono in mediana +23% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (1° semestre 2025). Per le case abitabili lo scarto è +16%, per quelle da ristrutturare +8%.
- La differenza più ampia tra casa ristrutturata e da ristrutturare è a Salario, Trieste: 2024 €/mq in più chiesti per una casa ristrutturata.
Le classifiche
Prezzo chiesto più alto
- 1.Centro Storico8586 €/mq
- 2.Parioli6850 €/mq
- 3.Prati6643 €/mq
- 4.Salario6250 €/mq
- 5.Testaccio6190 €/mq
- 6.Termini5920 €/mq
- 7.Piazza Bologna5851 €/mq
- 8.Corso Francia5301 €/mq
- 9.Re di Roma4960 €/mq
- 10.Gregorio VII4903 €/mq
Prezzo chiesto più basso
- 1.Lunghezza1871 €/mq
- 2.Borghesiana2000 €/mq
- 3.Ponte di Nona2286 €/mq
- 4.Labaro2337 €/mq
- 5.Casal Lumbroso2350 €/mq
- 6.Olgiata2375 €/mq
- 7.Acilia2411 €/mq
- 8.Bufalotta2538 €/mq
- 9.Lido di Ostia2571 €/mq
- 10.Axa2667 €/mq
Più case da ristrutturare
- 1.Portuense31%
- 2.Marconi25%
- 3.Garbatella24%
- 4.Monti Tiburtini23%
- 5.Appio Latino22%
- 6.Camilluccia22%
- 7.Monteverde22%
- 8.Centocelle21%
- 9.Termini21%
- 10.Pigneto20%
Più annunci con ribasso
Più valore aggiunto dalla ristrutturazione
- 1.Salario+2024 €/mq
- 2.Centro Storico+1996 €/mq
- 3.Porta di Roma+1699 €/mq
- 4.Gregorio VII+1521 €/mq
- 5.Camilluccia+1516 €/mq
- 6.Balduina+1504 €/mq
- 7.Parioli+1463 €/mq
- 8.Corso Francia+1426 €/mq
- 9.Mezzocammino+1274 €/mq
- 10.Prati+1273 €/mq
Annunci online più a lungo
- 1.Cassia64 giorni
- 2.Magliana60 giorni
- 3.Cecchignola59 giorni
- 4.Acilia56 giorni
- 5.Lido di Ostia56 giorni
- 6.Ponte di Nona56 giorni
- 7.Axa54 giorni
- 8.Pigneto54 giorni
- 9.Borghesiana52 giorni
- 10.Anagnina50 giorni
Le analisi, con i grafici
- La mappa dei prezzi di RomaRoma divisa in aree di un chilometro: prezzi di vendita e affitti, area per area.
- Prezzo di partenza e tempi di venditaChi parte sopra il prezzo della zona resta online più a lungo e ribassa più spesso.
- Cosa fa il prezzo di una casaAscensore, piano, metri quadri, terrazzo: quanto pesano sul prezzo al metro.
- Affitti e rendimenti per zonaQuanto si chiede di affitto e quanto rende una casa, zona per zona.
- Aste immobiliari a RomaQuanto partono sotto il mercato, di quanto scendono, quanto tempo passa.
Metodo
- Fonte: annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, raccolti ogni giorno dal 23 dicembre 2025.
- Periodo: annunci online negli ultimi 90 giorni prima del 2 novembre 2026.
- Esclusi: aste giudiziarie, nuda proprietà, interi edifici, prezzi o superfici non plausibili.
- Valori mediani dei prezzi chiesti: non sono prezzi di vendita. A Roma le trattative chiudono in media intorno al 7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia, 2° trimestre 2026).
- “Giorni online”: per quanto resta pubblicato un annuncio comparso dopo il 15 gennaio 2026 e poi tolto. Non è il tempo di vendita: un annuncio può sparire per altri motivi.
- Pubblichiamo solo zone con almeno 300 annunci e mediane su almeno 30 annunci. Nessun annuncio singolo è mostrato.
- Zone: le macrozone usate dai principali portali immobiliari per Roma.
- “Vendita stimata”: prezzo chiesto meno 6,7%, lo sconto medio di trattativa (Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro)).
- Valori OMI: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Per ogni annuncio prendiamo la quotazione della sua zona OMI e calcoliamo la mediana nella zona.
Come citarci
I dati sono liberi da citare, indicando la fonte con il link a questa pagina:
Scarica i dati (CSV)JSONAnalisi (JSON)
Fonte: Osservatorio Roma di Diagnosi Casa, novembre 2026 (diagnosicasa.it/osservatorio)
L'Osservatorio si aggiorna all'inizio di ogni mese. Per giornalisti e dati su una zona: sfm.diagnosicasa@gmail.com.
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