Vendere casa a Casal Lumbroso: prezzi e tempi
Casal Lumbroso, Massimina, Ponte Galeria (comprende Massimina, Ponte Galeria, Casal Lumbroso, Piana del Sole). Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 318 annunci di vendita: il prezzo chiesto mediano è 2350 €/mq, 34% sotto la media di Roma.
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Prezzo chiesto, di vendita e valori OMI
A Casal Lumbroso i prezzi chiesti sono in mediana +9% rispetto al valore medio OMI della stessa zona (a Roma: +23%). È normale: l'OMI è prudente e aggiornato a semestri, e gli annunci partono più alti per lasciare spazio alla trattativa.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, 1° semestre 2025: abitazioni civili in stato normale. Sconto di trattativa: Banca d'Italia, sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026 (aree urbane del Centro).
Quanto conta lo stato della casa
Prezzo chiesto mediano a Casal Lumbroso, per stato dell'immobile dichiarato nell'annuncio.
Calcola quanto vale la tua casa da ristrutturare| Stato | €/mq chiesti | Annunci |
|---|---|---|
| Da ristrutturare | pochi annunci | 24 |
| Abitabile | 2154 | 115 |
| Ristrutturata | 2514 | 122 |
| Nuova | 3131 | 45 |
Domande sulle case a Casal Lumbroso
Quanto vale una casa da ristrutturare a Casal Lumbroso?
A Casal Lumbroso gli annunci di case da ristrutturare sono troppo pochi per un prezzo affidabile. In questi casi il calcolatore parte dal prezzo delle case ristrutturate della zona e applica la differenza media che c'è fra le zone di Roma. Calcola il valore della tua casa
Quanto tempo ci vuole a vendere casa a Casal Lumbroso?
Gli annunci a Casal Lumbroso restano online in mediana 49 giorni (a Roma 42). Non è il tempo di vendita: un annuncio può essere tolto senza vendere, o ripubblicato. Per vendere davvero, secondo la Banca d'Italia, nelle città del Centro servono in media 4,1 mesi. Con eredi, difformità o lavori da fare i tempi si allungano. Guida: quanto tempo per vendere casa a Roma
Si tratta sul prezzo a Casal Lumbroso?
Sì. A Casal Lumbroso il 27% degli annunci ha già abbassato il prezzo, con un ribasso tipico del 6,8%. Poi c'è la trattativa: nelle città del Centro si vende in media il 6,7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia). Guida: la trattativa sul prezzo a Roma
Quante case sono in vendita a Casal Lumbroso?
Negli ultimi 90 giorni abbiamo contato 318 annunci di vendita a Casal Lumbroso, con circa 42 annunci nuovi al mese. Il 7% è pubblicato da privati, il resto da agenzie e imprese.
Comprate case a Casal Lumbroso?
Sì. S.F.M. compra direttamente in tutto il comune di Roma, anche a Casal Lumbroso: case ereditate, con difformità, pignorate o da ristrutturare. Servono la piena proprietà e la casa libera il giorno dell'atto. Diagnosi gratuita entro 3 giorni, proposta scritta entro 30 giorni dal sopralluogo, nessuna provvigione. Chiedi una proposta
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- Casa ereditataSuccessione da completare, più eredi, documenti da sistemare.Come la compriamo
- Difformità o abusiLa planimetria non torna, una veranda, un condono mai chiuso.Come la compriamo
- Pignorata o rate arretrateRate del mutuo non pagate, pignoramento o una data d'asta.Come la compriamo
- Da ristrutturareImpianti vecchi, lavori da fare, nessuno la vuole così.Come la compriamo
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Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. I giorni online indicano per quanto tempo un annuncio resta pubblicato, non il tempo di vendita. Metodo