Case da ristrutturare a Roma: quanto costano, zona per zona

Quanto si chiede per una casa da ristrutturare

Ogni giorno raccogliamo gli annunci di vendita di abitazioni a Roma. Per ogni zona confrontiamo le case che l'annuncio dichiara “da ristrutturare” con quelle “ristrutturate”.

Il prezzo chiesto per una casa da ristrutturare cambia moltissimo da zona a zona. Le più economiche sono Lunghezza, Borghesiana e Bufalotta. Le più care sono Centro Storico, Prati e Testaccio.

Ricorda che sono prezzi chiesti, non prezzi di vendita. A Roma le trattative chiudono in media intorno al 7% sotto il prezzo chiesto (Banca d'Italia, 2° trimestre 2026).

La tabella, zona per zona

Prezzo chiesto mediano negli ultimi 90 giorni, dalla zona più economica alla più cara. La differenza è quanto si chiede in più, al metro quadro, per una casa già ristrutturata.

Elaborazione Diagnosi Casa su annunci di vendita di abitazioni pubblicati online a Roma, ultimi 90 giorni (dati al 2 novembre 2026). Valori mediani dei prezzi chiesti, non dei prezzi di vendita. Esclusi aste, nuda proprietà e interi edifici. Metodo

Perché la differenza non è tutta guadagno

Una casa ristrutturata nel Centro Storico è chiesta più cara di una da ristrutturare. Ma prima di arrivarci servono:

• i lavori: impianti, bagni, infissi, finiture. A volte anche parti comuni o strutture;
• le pratiche: CILA o SCIA, aggiornamento della planimetria, eventuali sanatorie;
• il tempo: mesi di cantiere, durante i quali paghi tasse, condominio e utenze;
• le tasse sulla vendita e i costi dell'atto.

Chi compra con il mutuo, poi, deve trovare anche i soldi dei lavori, o un mutuo che li comprenda. Pochi possono: per questo le case da ristrutturare restano spesso invendute.

Conviene ristrutturare prima di vendere?

Conviene solo se la differenza della tua zona copre tutto, con un margine. Per una casa di 90 mq la differenza tipica è di circa 79.000 €. Una ristrutturazione completa spesso costa di più, e richiede mesi.

Se non vuoi affrontare lavori e attese, puoi vendere così com'è a chi ristruttura per mestiere. Con il calcolatore vedi in un minuto i numeri della tua zona.

Domande frequenti

Quanto costa al metro quadro una casa da ristrutturare a Roma?

Dipende molto dalla zona. Nei dati di novembre 2026 il prezzo chiesto mediano va da 1490 €/mq a 7204 €/mq.

Quanto vale in meno una casa da ristrutturare?

Nella stessa zona, in media il 23% in meno di una casa ristrutturata, secondo i prezzi chiesti negli annunci di Roma.

Conviene ristrutturare prima di vendere?

Solo se la differenza di prezzo copre lavori, pratiche, tasse e mesi di attesa, con un margine. Spesso non succede, soprattutto se servono lavori pesanti.

Dati a scopo informativo: il valore di una casa dipende da piano, luce, documenti e stato reale. Per un prezzo vero serve un sopralluogo.