Aste immobiliari a Roma: quanto scende il prezzo e quanto tempo passa

Quanto parte sotto il mercato una casa all'asta

Abbiamo confrontato il prezzo base al metro quadro di 356 abitazioni all'asta con i prezzi chiesti negli annunci della stessa zona. In mediana il prezzo base è il 30% più basso. Anche al primo tentativo, prima di qualsiasi ribasso, è il 26% più basso.

• Meno del 40%
  8%
• Dal 40% al 60%
  27%
• Dal 60% all'80%
  33%
• Dall'80% al 100%
  19%
• 100% e oltre
  13%

Perché così sotto? In parte perché il perito parte da una stima prudente, che tiene conto della mancanza di garanzia per i difetti. In parte perché le case all'asta sono spesso da sistemare, a volte occupate o con problemi nei documenti. E poi ci sono i ribassi: una casa al secondo o terzo tentativo parte già molto più in basso.

Come scende il prezzo, asta dopo asta

Se nessuno fa un'offerta valida, il giudice (o il professionista delegato) fissa una nuova asta con un prezzo più basso. La legge permette di scendere fino a un quarto, e fino alla metà dopo il quarto tentativo deserto. A Roma il ribasso è quasi sempre del 20%.

Un esempio con i ribassi e i tempi tipici di Roma, per una casa stimata 200.000 € con un debito di 165.000 €:

A ogni asta si può offrire fino a un quarto sotto il prezzo base: è l'offerta minima. Dopo tre aste deserte, la casa può essere aggiudicata a meno della metà della stima.

Cosa vuol dire per chi ha la casa pignorata

Ogni asta che va deserta abbassa il prezzo e alza il debito che resta: lo mostriamo con i numeri in Il debito dopo l'asta. Per questo conviene muoversi prima dell'asta, quando la casa vale ancora il suo prezzo:

• con la vendita diretta a un acquirente che trovi tu, almeno al prezzo della stima;
• con una vendita concordata con i creditori, fino all'aggiudicazione;
• con la sospensione concordata della procedura, fino a 24 mesi, se tutti i creditori sono d'accordo.

Cosa vuol dire per chi compra all'asta

Il prezzo è basso per buoni motivi. All'asta la casa si compra com'è, senza garanzia per i difetti. Può essere occupata: se ci vive chi l'ha persa, la libera il custode dopo il decreto di trasferimento. E il prezzo va pagato in tempi stretti, di solito entro 120 giorni. Prima di offrire conviene leggere la perizia, vedere la casa con il custode e farsi seguire da un professionista.

Come abbiamo calcolato

• Lotti: avvisi di vendita di abitazioni del Tribunale di Roma nel comune di Roma, raccolti da marzo 2026 (517 lotti).
• Prezzo base: quello dell'avviso. Lo confrontiamo con la mediana dei prezzi chiesti al metro quadro negli annunci della stessa zona, cioè quella degli annunci più vicini (entro 2 km).
• Ribassi e tempi: dalle date e dai prezzi dei tentativi precedenti, quando l'avviso li riporta (155 ribassi, 217 intervalli).

Il confronto è con tutte le case in vendita nella zona, non con case nelle stesse condizioni: una parte della differenza dipende dallo stato delle case all'asta.

Domande frequenti

Quante case vanno all'asta a Roma?

Al Tribunale di Roma vanno all'asta circa 52 abitazioni al mese, solo nel comune di Roma (nostri dati sugli avvisi di vendita del 2026).

Quanto costa una casa all'asta a Roma rispetto al mercato?

Il prezzo base al metro quadro parte in mediana il 30% sotto i prezzi chiesti negli annunci della stessa zona. In più si può offrire fino a un quarto sotto il prezzo base. Ma le case all'asta sono spesso da sistemare, a volte occupate, e si comprano senza garanzia per i difetti.

Di quanto scende il prezzo se l'asta va deserta?

La legge permette di abbassarlo fino a un quarto, e fino alla metà dopo il quarto tentativo deserto. Al Tribunale di Roma, nei nostri dati, il ribasso è del 20% nel 95% dei casi, e il tentativo successivo arriva in mediana dopo 89 giorni.

Dati a scopo informativo, aggiornati ogni mese. Non sono consulenza legale.